34 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71040511751266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 443 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 108 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 211 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 425 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 522 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 077 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 782 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 601 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 251 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 479 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 599 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 548 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 681 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 243 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.