30 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
71040511751508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 355 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 863 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 804 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 744 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 647 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 235 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 601 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 835 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 724 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 169 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 617 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 885 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 658 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.