18 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
71040511751590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 509 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 111 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 190 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 433 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 490 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 471 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 583 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 225 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 487 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 553 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 558 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 793 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 615 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 641 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 249 014 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.