19 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71040511751716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 272 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 450 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 541 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 542 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 403 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 553 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 955 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 506 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 542 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 608 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 519 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 499 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 571 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 569 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 542 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.