28 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71040511751749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 300 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 456 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 570 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 640 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 524 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 518 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 985 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 261 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 409 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 504 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 428 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 104 760 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.