20 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71040511751771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 679 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 556 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 504 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 125 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 734 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 447 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 773 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 340 $ Poids 57 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 520 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 865 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 628 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.