21 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 150,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
71040511751957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 158 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 587 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 781 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 476 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 47 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 848 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 655 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 772 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 703 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.