22 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 149,8 m² · constr. 1975 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71040511751972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 112 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 566 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 757 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 475 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 873 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 653 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 770 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 578 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.