17 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 299,5 m² · constr. 1987 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71040511752237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 678 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 883 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 622 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 584 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 584 $ Poids 38 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 934 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +125 461 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 124 088 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 498 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 899 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +78 651 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 231 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.