16 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
71040511752737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 369 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 464 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 641 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 527 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 934 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 718 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 533 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 329 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 415 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 348 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 106 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 707 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 512 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.