14 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
71040511752898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 668 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 270 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 312 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 819 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 438 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 531 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 852 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 620 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 783 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 874 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 996 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.