24 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 96,3 m² · constr. 2023 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71040511752910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 318 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 587 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 655 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 279 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 455 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 542 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 425 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 113 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 632 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 645 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.