13 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71040511752965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 378 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −545 $ | 112 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 468 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 674 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 620 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 324 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 438 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 585 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 504 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.