17 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511753390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
71040511753390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 316 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 114 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 646 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 81 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 376 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 335 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 444 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 477 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 543 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 946 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 731 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 573 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 634 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 718 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.