11 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 84,9 m² · constr. 1945 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511753813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
71040511753813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 426 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 413 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 697 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 487 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 497 301 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 266 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 375 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 777 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 488 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 992 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 765 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.