9 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511753985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
71040511753985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 551 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 542 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 558 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 837 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 740 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 890 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 453 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 184 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 296 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 125 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 88 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 768 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 624 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 702 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.