25 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511755016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
71040511755016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 622 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 883 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 62 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 98 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 554 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 583 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 384 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 983 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 560 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 558 808 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.