21 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 701 $/m² · 981,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
981,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 000 $
Rôle antérieur 1 820 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511755489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
1 642 300 $
Rôle antérieur
1 820 200 $
ID provincial
71040511755489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 722 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 55 % |
| 2 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 662 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 785 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 844 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 785 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 818 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 863 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 752 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 886 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 887 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 227, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 654 m · Vendu 652 997 $ Ajust. marché +60 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 672 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.