34 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511756025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71040511756025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 73 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 114 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 662 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 634 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 443 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 668 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 445 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 43 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 470 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 545 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 485 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 967 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 707 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 503 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.