32 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511756143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
71040511756143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 464 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 71 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 125 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 597 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 522 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 684 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 607 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 49 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 515 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 815 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 650 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.