32 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 67,4 m² · constr. 1954 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511757079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
71040511757079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 701 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 227 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 458 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 993 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 484 497 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 373 815 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 305 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 218 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.