22 Rue GERMAIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 148,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511757549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71040511757549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 624 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 736 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 772 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 785 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 650 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 777 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 524 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 475 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 508 196 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.