16 Rue GERMAIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511758234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
71040511758234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 902 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 489 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 519 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 884 $ Poids 49 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 651 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 575 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 981 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 564 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 552 369 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 541 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 440 004 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.