20 Rue GERMAIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 75,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511758362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
71040511758362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 259 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 704 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 350 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 881 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 394 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 626 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 526 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 463 647 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 712 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 417 074 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 973 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 346 888 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.