46 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511758648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
71040511758648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 944 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 642 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 570 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 543 034 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 530 557 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.