44 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511759860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
71040511759860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 740 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 717 $ Poids 52 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 911 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 483 412 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 197 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 262 $ Poids 16 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −60 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 967 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 357 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 303 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 784 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 388 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 245 289 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −68 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.