21 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
71040511760193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 55 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 595 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 111 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 216 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 434 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 478 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 586 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 240 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 490 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 517 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 561 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 800 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 617 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 611 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 250 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.