32 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
71040511760357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 269 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 457 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 515 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 558 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 526 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 923 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 505 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 519 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 241 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.