25 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
71040511760525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 588 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 112 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 436 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 251 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 437 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 621 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 514 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 80 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 644 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 251 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 563 060 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.