26 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
71040511760882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 101 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 570 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 737 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 796 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 486 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 866 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 668 902 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 865 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 738 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 563 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 804 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.