33 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511761372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
71040511761372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 294 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 485 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 550 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 961 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 547 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 600 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 560 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 542 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 569 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 578 969 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.