12 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71040511762069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 402 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 431 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 491 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 673 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 70 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 478 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 561 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 747 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 498 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 312 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 423 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 736 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 479 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.