11 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
71040511762227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 120 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 423 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 348 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 928 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 770 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 745 238 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 836 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 762 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 898 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 724 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 778 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 779 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 708 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 859 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 679 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 511 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.