20 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71040511762282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 510 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 423 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −545 $ | 116 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 577 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 521 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 487 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 89 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 394 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 757 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 614 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 865 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 658 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 489 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 287 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.