16-18 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71040511762443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 142 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 605 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 463 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 390 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 897 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 908 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 842 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 771 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 731 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 752 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 779 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 684 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 840 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 738 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.