14 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 214,5 m² · constr. 1965 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71040511762613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 128 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 473 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 753 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 756 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 821 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 774 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 398 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 944 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 711 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −25 836 $ | 498 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 831 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 945 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 737 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 817 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 762 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 339 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 876 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.