6 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511762926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
71040511762926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 424 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 112 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 471 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 390 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 439 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 625 770 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 692 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 80 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 479 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 538 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 427 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 496 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 960 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 593 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 748 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 567 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.