7 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71040511763126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 462 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 447 747 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 734 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 293 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 422 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 400 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 810 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 799 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.