10 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 116,3 m² · constr. 1974 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
71040511763230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 345 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 115 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 625 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 641 155 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 482 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 485 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 380 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 450 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 49 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 491 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 363 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 538 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 519 058 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.