8 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 105,5 m² · constr. 1950 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
71040511763401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 345 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 97 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 606 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 398 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 708 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 437 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 992 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 182 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.