1 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 107,4 m² · constr. 1945 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
71040511763717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 317 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 97 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 550 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 465 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 329 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 661 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 775 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 78 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.