25 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 133,6 m² · constr. 1892 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
71040511763878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 447 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 744 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 733 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 531 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 323 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 726 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 676 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 608 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 631 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 88 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 480 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.