239 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 78,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511767794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
71040511767794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 463 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 844 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 396 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 274 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 565 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 469 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 475 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 249 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 006 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 632 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 423 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 532 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 331 499 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.