39 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511768135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
71040511768135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 928 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 301 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 97 820 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 552 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 471 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 586 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 557 079 $ Poids 46 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 757 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 204 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 888 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 383 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 688 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 537 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 688 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 537 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.