25 Rue GERMAIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 128,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511768162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71040511768162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 274 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 121 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 584 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 676 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 562 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 541 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 584 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 618 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 711 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 663 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 674 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 719 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 242 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 506 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.