33 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 145,3 m² · constr. 1979 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511768956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
71040511768956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 596 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 764 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 671 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 643 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 689 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 520 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 584 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 856 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 569 832 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 640 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 707 673 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 516 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 660 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 120 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.