40 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511769022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
71040511769022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 347 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 104 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 631 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 198 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 942 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 407 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 315 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 430 250 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 711 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 711 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 982 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 644 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.