38 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511769144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
71040511769144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 366 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 112 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 621 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 625 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 471 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 958 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 439 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 334 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 465 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 538 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 698 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 698 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 998 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 496 126 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 561 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.