36 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 232,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511769395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
71040511769395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 770 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 982 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 733 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 794 523 $ Poids 57 % |
| 4 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 717 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 788 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 720 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 807 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 237 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 036 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 624 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 1 136 840 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 143 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.