34 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511769606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71040511769606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 418 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 116 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 647 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 386 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 479 260 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 701 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 618 347 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 584 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 576 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 612 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 524 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 453 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.